31/B Şerhi Ne Demek? Bir Hikâyenin İçinden Hukukun Kalbine Yolculuk
Bazen bir terim sadece bir terim değildir. Bazen bir cümlenin arkasında, kırık bir hayal, yarım kalmış bir plan, ya da bir ailenin kaderi yatar. “31/B şerhi” de böyle bir şey… Kuru bir hukuk tanımından çok daha fazlası. Ve bu yazıda sana bunu bir yasa maddesi gibi değil, bir hikâyenin içinden anlatacağım.
Bir Tapunun Kenarında Yazılı Kader
Mehmet, kırklı yaşlarının ortasında, her şeyini biriktirip sonunda kendi arsasına bir ev yapmak isteyen bir mühendisti. Hesaplarını yapmış, kredi çekmiş, çocuklarının geleceği için planlar kurmuştu. Bir sabah tapu müdürlüğünde eline tutuşturulan belgelerde küçük bir not gözüne ilişti: “31/B şerhi konulmuştur.”
Önce önemsemedi. “Herhalde teknik bir detaydır,” diye düşündü. Ama sonra öğrendi ki, bu küçük satır onun bütün planlarını değiştirecekti.
31/B Şerhi Nedir? Hukukun Diliyle Anlatalım
31/B şerhi, kadastro tespiti sırasında bir taşınmazın kesinleşmemiş bir sınırlandırma, düzenleme ya da mülkiyet ihtilafı nedeniyle üzerinde tasarruf yapılmasının sınırlandırıldığı anlamına gelen bir tapu şerhidir. Basitçe söylemek gerekirse: “Bu mülk üzerinde henüz tamamen karar verilmedi. Kesinleşene kadar satış, ipotek veya yapılaşma gibi işlemler kısıtlı olabilir.”
Bu şerh, genellikle kadastro yenileme, orman sınır düzeltmesi, mera tahsisi veya kamu düzenlemesi gibi durumlarda konulur. Yani devlet diyor ki: “Bir şeyler değişebilir. O yüzden sen şimdilik bekle.”
Mehmet’in Çözüm Odaklı Savaşı
Mehmet, mühendisliğin getirdiği analitik zekâyla meseleyi çözmeye odaklandı. Önce avukatlarla görüştü, kadastro müdürlüğüne gitti, dilekçeler yazdı. “Ne kadar sürer?”, “Hangi belgeleri sunmam gerekir?”, “Şerh kalkana kadar neler yapabilirim?” gibi sorularla konuyu stratejik bir şekilde ele aldı.
Birçok kişi için 31/B bir duvar gibiydi; Mehmet için ise aşılması gereken bir problem. Bu, erkeklerin meseleye yaklaşım tarzıydı: çözüm odaklı, süreç temelli, adım adım ilerleyen bir mücadele.
Ama iş sadece stratejiyle çözülecek gibi değildi. Çünkü mesele, sadece kağıt üzerindeki bir şerh değil, hayatın ta kendisiydi.
Zehra’nın Empatik Mücadelesi
Mehmet’in eşi Zehra, meseleyi bambaşka bir yerden görüyordu. Onun için bu sadece bir tapu sorunu değil, çocuklarının bahçede oynayacağı evin gecikmesi, komşularla kuracakları ilişkinin ertelenmesi, emeklerinin karşılığını alamamanın yarattığı hayal kırıklığıydı.
Zehra resmi dairelerde dilekçe yazmaktan çok, komşularla konuştu, aynı sorunu yaşayan ailelerle tanıştı, birlikte seslerini duyurmanın yollarını aradı. Çünkü biliyordu ki, bazen bir mesele çözülmeden önce anlaşılmalı, duyulmalıydı.
Kadınların meseleye yaklaşımı işte tam da buydu: ilişkisel, duygusal ve insana dokunan bir çözüm arayışı.
31/B Şerhinin Hayata Etkileri
Bu şerh sadece hukuki bir not değil, hayatın birçok alanını etkileyen bir durumdur.
- Satış ve Devir Engeli: 31/B şerhi varken mülk satılamaz veya devredilemez. Bu da yatırım planlarını erteleyebilir.
- İnşaat ve Yapılaşma Sınırlaması: İnşaat ruhsatı alınamayabilir, projeler askıya alınır.
- Kredi ve İpotek Sorunları: Bankalar, şerhli taşınmazlara kredi vermekte çekimser davranabilir.
- Zaman Belirsizliği: Şerhin ne zaman kalkacağı belirsizdir; aylar, hatta bazen yıllar sürebilir.
Bir Terimin Ötesinde: Sabır, Umut ve Dayanışma
Mehmet ve Zehra’nın hikâyesi aylarca sürdü. Mehmet resmi yazışmalarla ilerledi, Zehra ise aynı sorunu yaşayanlarla dayanışma ağları kurdu. En sonunda, kadastro süreci tamamlandı ve 31/B şerhi kaldırıldı.
O gün evlerinin temeline ilk taşı koyarken, artık biliyorlardı ki, bu sadece bir inşaat değil; sabırla, umutla ve birlikte mücadele ederek yeniden inşa ettikleri bir hayattı.
31/B Şerhi Üzerine Düşünmeye Değer Sorular
- Bir mülk üzerindeki tasarruf hakkı, kamu yararı adına ne kadar sınırlanabilir?
- Bürokratik süreçlerin yavaşlığı, bireylerin hayallerini ve planlarını nasıl etkiler?
- Hukuki düzenlemelerde vatandaşlara daha aktif rol verilmesi mümkün mü?
- Empati ve stratejiyi birleştiren yaklaşımlar, sorun çözümünde nasıl fark yaratır?
Sonuç: Bir Satırdan Fazlası
“31/B şerhi ne demek?” sorusunun cevabı sadece hukuki bir tanım değildir. O, bir ailenin ev hayalini erteleyen satırdır. Bir yatırımcının planlarını beklemeye alan bir cümledir. Bir yurttaşın sabrını ve dayanıklılığını test eden bir süreçtir.
Ve belki de en önemlisi, bizi şunu düşünmeye zorlar: Hukukun diliyle yazılmış en küçük satırlar bile, insan hayatının en büyük hikâyelerini şekillendirebilir.